선린법률사무소 서울사무소 서울특별시 서초구 반포대로 108 양원빌딩 4층 선린법률사무소 수원지사 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 248번길 7-2 원희캐슬 광교빌딩 3층 301호 선린법률사무소 수원지사 변호사 김상수 사무소 3층 301호 선린법률사무소 평택지사 경기도 평택시 세교8길 30 5층 505호 경기도 평택시 세교8길 30 5층 선린법률사무소 평택지사 변호사 김상수 사무소 평택시 세교8길 30 5층 경기도 5층 505호 선린법률사무소 평택지사 보증금반환소송에 대한 구체적인 해결책 임대차계약기간이 지난 상태에서 연장을 기대하지 않고 이사를 계획하는 경우가 있을 수 있다고 언급했습니다.
이 경우 시세가 상당히 비싼 만큼 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있도록 대응을 하는 것이 중요했습니다.
다만, 진행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 상당한 우려가 있을 수 있다고 언급했습니다.
이사를 계획하고 있다면 약 3개월 전에 임대인에게 계약 연장 의사를 통보해야 합니다.
우선은 대응을 하여 어려운 상황에 대비해 내용에 대한 확인을 전달할 수 있도록 하되, 계약해지 시 반환해야 할 보증금을 구체적으로 명시한 공증을 상대방에게 전달하고, 여전히 보증금 반환을 재촉할 수 있다고 강조했습니다.
이 경우 효과가 없더라도 소송에서 증거로 제출할 수 있기 때문에 유리합니다.
변호사 명의로 공증서류를 집행하게 되면 상대방이 어려움을 느낄 수 있으므로, 촉구효과를 기대하고 소송과정에 미리 대응할 수 있습니다.
기간에 따라서는 해지에 대한 입장을 전달했다 하더라도 보증금 반환과 연계되지 않은 경우라면 적절한 절차를 거쳐 보증금 반환 소송을 제기할 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
장씨 부부의 경우 전세 사기가 실제로 있었다 하더라도 처음 매수한 아파트에서 살 수 있다는 생각만으로도 큰 만족감을 얻을 수 있었지만, 예상치 못한 변수에 직면했다고 합니다.
이사를 새로 한 곳의 경우, 현재 살고 있는 집의 전세보증금으로 해결할 입장이었으나, 집주인으로부터 현재 살고 있는 집에서 기간 내에 반환할 수 없다는 통지를 받았고, 이와 관련하여 장은 약속대로 반환하라고 했지만, 한씨는 집주인이 과도한 대출을 받아 전세금과 매매금액의 일부만 내고 새로운 세입자가 없어서 보유한 주택을 늘린 갭투자 이론이라고 말했습니다.
한씨는 공급이 늘어나서 당장 자금을 해결할 수 없는 입장에 처했을 때, 전세보증금 환불 상황이 오기를 그저 기다리는 경우가 많고, 손해배상을 받기 위한 법적 절차를 거치는 동안 절차가 어려워져서 포기하는 경우가 많다고 조언했습니다.
이런 어려운 상황에서 주택에 대한 무모한 투자 사례가 급증하면서 부동산 부담이 상당히 커졌고, 임대차 방어가 있는 경우 이런 상황이 지속되면 세입자는 피해를 입을 수 있고, 보증금을 돌려주지 못해 이사나 잔금 정산이 어렵습니다.
전세계약의 경우 다른 나라의 부동산 계약에 비해 매우 유리한 제도이기 때문에 전세 거주자의 경우 계약기간이 만료되면 받은 돈을 전부 돌려받기 어려울 수 있고, 비용 정산이 어려운 경우 법원의 명령을 받아 현재 집을 경매하여 보증금의 상당 부분을 받을 수도 있습니다.
이런 경우 여러 가지 요건이 있었고, 임대차보호법에 따른 방어가 중요했습니다.
하지만 이사를 고려하는 경우 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증회사를 활용해 돌려받을 수 있으며, 전세보증금 반환 소송은 집주인에게 대위변제권을 청구하여 해결해야 한다고 덧붙였습니다.
다만, 청약절차를 거칠 수 있는 부동산에 대한 규정이 있고, 이를 확고하게 보호하기 어렵다고 강조하며, 자신의 권리를 주장하기 위해서는 여러 가지 요소를 고려해야 한다고 촉구했습니다.
반대권에 대한 부분은 나 외의 다른 사람이 주장할 수 있으며, 문제의 심각한 상황에 대한 합의가 일반적으로 물권계약과 달리 당사자에게 효력을 부여하는 채무계약의 형태인 경우, 해당 대금을 지급하지 않으면 소유권이 이전되는 상황이 발생하고, 새로운 권리를 부여받은 사람에게 계약의 효력을 주장하기 어렵다고 경고했습니다.