오산세교한신 더휴 모델하우스 분양조건
건폐율이 낮은 아파트가 인기를 얻고 있다.
건폐율은 토지 면적에 대한 건축 면적을 말한다.
비율이 높으면 작은 부지에 많은 건물을 지을 수 있어 건물 간 거리가 좁아 사생활 침해, 조경 부족 등의 문제가 발생할 수 있다.
이런 점에서 오산세교한신 더휴는 경쟁력 있는 조건을 갖췄다고 평가받는다.
한국부동산진흥원 청약홈페이지를 살펴보면 건폐율이 약 20% 수준인 전북 전주의 공사현장은 평균 55.6대 1의 청약경쟁률을 기록하였고, 약 12% 수준으로 공급된 충청남도 아산의 신규 아파트는 평균 52.6대 1의 청약경쟁률을 보였습니다.
또한 지역 내에서 주택가격이 높은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났습니다.
사업개요를 살펴보면 수원시 영통구에 위치한 건폐율 14%의 아파트 단지가 전 지역 평균가의 약 2배에 가까운 가격에 거래되고 있습니다.
공급되는 토지의 주소는 경기도 오산시 세교2신도시 A-16BL이며, 신도시 내 후분양으로 공급되는 신축 아파트입니다.
공사 규모는 지하 2층~지상 25층이며, 10개 동 총 844가구로 건폐율 13.13%로 낮은 수준을 자랑한다.
용적률은 179.87%, 세대당 1.4대의 주차가 가능하며, 2025년 3월 준공 예정이다.
대지면적은 5만4000㎡, 건축면적은 7100㎡다.
연면적은 14만7000㎡이고, 주택형은 74A, B형, 전국 연면적은 84㎡이며, A형, B형은 99형으로 중대형 아파트입니다.
모든 세대가 남향으로 배치되어 일조권과 일조권이 좋고, 동간 거리가 넓어 프라이버시 보호에도 좋습니다.
오산 세교한신 더휴에는 폭 6m의 보행자 도로가 계획되어 있으며, 실경산수원, 별서가든 등 쾌적한 생활 환경을 조성할 수 있어 주거 선호도를 높일 수 있다.
그러면 수도권 입지 환경 분석을 시작해 보겠다.
해당 지역은 신도시 2지구로 약 1만 8,000가구가 계획되어 있다.
약 85만 평 규모이며, 택지개발사업을 통해 새로운 주거타운이 형성될 예정이다.
향후 GTX-C선과 분당선 연장, 동탄트램 개통이 예정되어 수도권 제2외곽순환도로, 경부고속도로, 국도 1호선, 지하철 1호선, 서부로를 이용하기 편리해 수도권 접근성이 양호할 것으로 예상된다.
현재의 교통 환경을 살펴보면 지하철 1호선이 지나는 오산역이 반경 2.5km 이내에 위치하고 있으며, 앞으로 GTX-C 노선이 이곳에 들어서면 차량으로 약 10분 내외로 접근이 가능할 것으로 보입니다.
교육 환경 측면에서는 사업지 인근에 초·중·고교 부지가 계획되어 있습니다.
도보로 약 5분 내외로 접근이 가능한 학군으로 준공될 예정이며, 인근의 구도심과 동탄의 사립교육시설을 이용하기 편리합니다.
다음으로 생활편의시설 측면에서는 현재의 인프라는 다소 낙후되어 있지만, 구도심과 동탄의 생활권을 공유할 수 있을 것으로 보입니다.
3지구의 경우 신규주택개발구역으로 지정되어 향후 통합생활권을 형성할 것으로 예상됩니다.
사업지가 바로 옆에 있어 많은 실수요자가 누릴 수 있는 편의시설 형성도 기대할 수 있습니다.
오산세교한신 더휴의 개발 횡재를 자세히 살펴보겠습니다.
3지구가 개발되면 약 303만 평 규모의 신도시가 준공된다.
3지구는 최근 새로운 공공주택지구로 확정되었으며, 주변 산업단지와 기존 도심 또는 주택지와 연계된 통합형 자립생활권을 조성할 계획이 있다.
특히 반도체 산업도시로서의 지역적 가치를 높일 것으로 예상된다.
용인반도체클러스터 지정에 따른 택지개발지역 선정이기 때문에 풍부한 인력이 실질수요자 및 투자수요로서 주택시장에 유입될 가능성이 있다.
그러면 실제 주민을 위한 단지 설계를 분석해 보자. 앞서 언급했듯이 조경면적 비율이 높아 풍부한 녹지공간과 함께 맘스스테이션, 선큰, 놀이터 등 다양한 시설을 제공하고, 특히 대규모 커뮤니티를 설치한다.
실내 골프연습장과 함께 다양한 운동시설이 있는 스포츠존, 소도서관, 남녀독서실, 데이케어센터가 있는 에듀존, 주민카페, 회의실, 노인센터, 케어센터가 있는 커뮤니티존이 있다.
오산세교한신 더휴의 평면도를 살펴보면, 74A동은 4베이 플레이트형으로 탈의실, 파우더룸, 주방식당, ─자형 주방에 아일랜드테이블이 배치되어 있다.
B형은 동일한 플레이트형 공간구조에 현관에 수납장이 있다.
유동성이 좋은 84A동은 넓은 탈의실과 식당이 있다.
B형은 동일한 플레이트형 구조에 현관에 수납장이 있다.
99동은 넓은 평면도로 공간활용도가 좋다.
거실과 침실 사이에 알파룸이 배치된 5베이 슬라브형이다.
L자형 주방과 아일랜드 식탁, 그 옆에 침실 1개가 더 배치된 총 4개의 침실을 제공하며, 넓은 드레스룸과 파우더룸, 현관 수납공간을 갖추고 있다.
모든 유닛에 시스템 에어컨, 하이브리드 쿡탑, 식기 세척기 등의 유료 옵션을 적용할 수 있으며, 현관문과 붙박이 옷장 설치가 가능하다.
올해 수도권 유통 시장에서 서울 접근성이 우수한 아파트는 높은 청약경쟁률을 기록했다.
주택 가격이 높아 서울에서의 이주 가속화가 진행되고 있다는 분석이 나오고 있다.
또한 토지비와 공사비 상승으로 인한 공급 부족과 매매가격 상승에 대한 우려가 배경이다.
오산세교한신 더휴는 신도시의 인프라를 누리고 향후 서울 접근성을 극대화할 교통 혜택이 풍부한 분양 아파트다.
입지 환경과 미래 비전을 고려해 청약 일정을 확인 후 내 집을 살 기회로 선택하는 게 좋을 듯하다.