부동산정책 고시 926 핵심요약
2022년 상반기부터 시작된 불안 조짐은 하반기에 최고조에 달해 경기침체로 이어졌다.
아무도 모르게 하늘 높이 오르던 주택 매매시장은 한순간에 얼어붙었고, 지붕까지 치솟았던 부동산 가격은 끝없이 떨어졌다.
실제로 지난해 12월 전국 한국부동산원에서도 주택 매매가격이 역대 최대 폭으로 하락했다고 밝혔다.
하지만 요즘은 바닥을 치고 반등하는 모습을 보이고 있습니다.
바닥을 치고 반등에 돌입했다고 말하는 사람도 있고, 일시적인 소강일 뿐이라는 사람도 있다.
주거안정은 국민의 최우선 과제입니다.
의식주를 해결하는 것은 인간생활의 3대 기본요소 중 하나이기 때문이다.
정부는 주택 불안이 닥칠 때마다 충격을 막기 위해 다양한 대책을 내놓는다.
우리는 그것을 최소화하려고 노력하고 있습니다.
그 중 하나가 바로 2023년 9월 26일 발표된 부동산 정책입니다.
오늘은 926 부동산 정책 발표의 주요 내용을 알기 쉽게 간략하게 정리해 보겠습니다.
앞으로 우리가 살펴볼 부분은 이 발표가 나온 이유이다.
효과가 있었는지부터 살펴보겠습니다.
소개
정부는 지난해 하반기부터 주택공급 여건이 악화돼 주택공급시장이 위축된 것으로 판단했다.
실제로 주택 허가 건수는 약 34만 가구에서 21만 가구로 전년 대비 약 30% 감소했다.
올해 상반기 착공도 약 26만호에서 약 11만호로 전년 동기 대비 56% 감소했다.
이처럼 최근 판매시장의 불확실성은 지속되고 있다.
또한, 뉴스에서 쉽게 접할 수 있듯이 금리와 원자재 가격 인상으로 인해 건설업체들의 수익성도 악화된 것을 알 수 있습니다.
PF대출 등 자금조달도 어려워졌다.
이에 정부는 주택 불안 현상을 최대한 연착륙시키기 위해 926 부동산 대책을 발표했다.
핵심과제 2개를 선정했습니다.
공공주택 공급 확대 및 민간공급 활성화. 두 가지 작업이 구체적으로 논의되었습니다.
알아 보자. 공공주택 공급 확대를 위한 926부동산 정책 발표에 따르면, 공공주택 공급 확대를 관리하기 위해 3가지 요소를 중점적으로 관리하겠다고 밝혔습니다.
공공주택 물량 확대 수도권 3기 신도시 공급을 3만호 이상 확대하고 민간공급 형태로 추진한다.
기존 부지를 공공주택 사업으로 전환해 신규 공공택지를 확보하고, 후보지를 조기에 조기 공시한다는 계획인 것으로 전해진다.
패스트트랙을 활용한 조기 공급 패스트트랙과 권역별 계획을 활용해 공공주택을 빠른 속도로 공급할 계획이며, 주택사업계획 등을 일괄 승인하도록 하여 6개월 이상 기간을 단축할 계획이다.
추진되는 사업의 프로세스를 철저하게 관리함으로써, 공사 착공 전 대상사업계획의 조기완료 및 승인에 필요한 다양한 형태의 영향평가를 실시하게 됩니다.
준공기준을 완화해 공급지연을 적극 해소하겠다는 계획인 것으로 전해진다.
주택사업 타당성조사 면제를 입법화해 공기를 10개월 이상 단축해 조기 준공 목표를 달성한다는 계획이다.
민간주택 공급 활성화를 위해 매수인의 전매 제한을 한시적으로 완화해 민간공급 활성화를 도모한다고 밝혔다.
임시라는 것은 1년 동안 먼저 적용된다는 뜻이다.
공공택지 전매제한 완화(임시적용) 공공택지는 주택사업자에게 호기적이다.
공급 활성화를 위해 공공택지 전매 제한을 1년간 한시적으로 완화한다고 밝혔다.
이 조치를 적용하면 계약 후 2년부터 1회만 허용된다.
다만, 이 경우에는 최초 가격 이하로 허용한다고 합니다.
주의하시기 바랍니다.
조기인정 신청 인센티브 적용 공공택지 공급계약 후 통상 소요되는 2년보다 먼저 인가를 받은 경우 인센티브를 적용한다.
신택지 추첨제도 일정 금액을 조기 승인받은 기업에 인센티브를 제공한다.
공급을 우선적으로 제공하겠다는 계획이다.
경쟁 방식으로 공급할 경우 평가점수는 현행 최고 수준인 5%로 부여되며, 매각용 택지에도 동일하게 적용된다.
다만, 이익을 목적으로 입찰하는 기업은 제외됩니다.
.또한, 기존 판매사업의 렌털사업으로의 신속한 전환을 지원할 계획입니다.
현재 진행 중인 공공민간임대 공모를 2만호로 확대하고, 대출한도를 한시적으로 늘리며, 일반공급에 대해서는 임차인 선정절차를 간소화할 계획이다.
그렇게 할 계획이라고 합니다.
지원자금 조달 활성화를 위해 PF대출에 대한 보증을 확대하고, 중도금대출에 대한 보증책임비율을 현행 90%에서 100%로 높여 시중은행의 중도금대출을 활성화한다고 밝혔다.
지원하다.
비아파트 지역 부분 규제 완화 도시생활이라 불리는 도시생활주택에 대한 주차장 보안기준을 완화하고, 이를 0.6대에서 0.4대로 낮추기로 했다.
청약 당시 무주택자로 간주되는 소형주택 기준가격을 수도권 1억3000만원에서 1억6000만원으로 인상한다.
, 지방의 경우 8억 원에서 1억 원으로 인상한다고 밝혔습니다.
종합검토 이번 926 부동산 정책은 법개정 없이 올해 주택공급 목표인 약 47만호를 달성하고, 내년까지 100만호 이상 공급을 목표로 하고 있어 중장기적으로 긍정적일 것으로 예상된다.
년도. 그러나 아직까지는 계획만 발표됐다.
아직 시행된 단계이고 구체적인 세부 지침은 없지만, 부동산 대책이 지역 전체에 빠르게 확산돼 시장 반전과 주택 안정에 도움이 되기를 바랍니다.