동래역사공원 대광로제비안 모범주택 공급여건 코로나 팬데믹으로 인한 대기질에 대한 전반적인 인식 변화와 황사, 미세먼지 등 사회적 이슈로 친환경 요소가 들어간 아파트가 주거 선택 요소 중 청약시장에서 강세를 보이고 있다.
이와 관련해 오늘은 부산에서 가장 낮은 가격으로 조성된 민간공원 특별사업 신축 아파트인 동래역사공원 대광로제비안 아파트를 소개하고자 한다.
현재 주택 시장은 실제 거주할 때 건강, 여가, 휴식, 힐링 등 행복한 삶의 가치에 초점을 맞추고 있으며, 녹지 공간이 넓은 신축 아파트가 많은 주목을 받고 있다.
실제로 도시공원에 포함된 자연경관과 운동·휴식시설의 양이 삶의 질을 향상시키는 중요한 요소로 분류되면서 이에 따른 면적도 매년 늘어나 2022년에는 12.3㎡에 이르러 2013년 8.6㎡에 비해 약 70%가 증가했다.
2023년 실시한 사회조사에서 앞으로 필요하거나 늘어날 것으로 생각되는 공공시설 9개 가운데 공원·녹지·산책로가 2위를 차지했고, 이번 공동주택단지와 같은 특별사업으로 공급되는 신축 아파트는 2023년 총 10개소에서 13.3대 1의 경쟁률을 기록했다고 한다.
시공을 맡은 대광건설은 2023년 시공평가에서 조경 및 기타조경 부문 6위, 토목·택지·토지개발 부문 2위를 차지하며 1선 브랜드로서의 입지를 굳건히 했다는 평가를 받고 있다.
국토교통부가 지난해 7월 발표한 기업 시공능력 평가 결과입니다.
이번에는 동래역사공원 내 대광로제비안의 토지이용계획, 사업, 공사 개요와 규모를 살펴보겠습니다.
지역 및 지구는 3종 일반주거지역과 역사문화환경 보존구역이며, 자세한 부지 위치는 부산광역시 동래구 명륜동 36번지입니다.
대지면적은 6만4629㎡, 연건평은 23만2234㎡이며, 용적률과 건폐율은 각각 225%, 16%입니다.
지하 4층부터 지상 28층까지 아파트 14개동에 총 1,025가구가 들어설 대규모 단지로 건설된다고 합니다.
한 번에 2,022대를 수용할 수 있어 가구당 주차대수는 약 1.97대이므로 늦은 귀가 등 각종 분쟁에 대한 우려에서 자유로울 것으로 예상됩니다.
2029년 3월 입주 예정이니 관련 일정을 참고하시면 되겠습니다.
입지 환경 측면에서 첫 번째 항목은 사방팔방으로 편리한 장점이 있는 교통 여건입니다.
동래역사공원 대광로제비안은 부산 전 권역은 물론 주변 주요 도심으로의 안정적인 접근성을 갖추고 있습니다.
우선 지하철 1호선 명륜역과 온천장역이 가까워서 4호선으로 환승할 수 있는 역과 1~2정거장 거리에 있어 동해선, 3호선으로의 환승이 용이합니다.
명륜역에서는 환승 없이 1호선 부산역과 종합버스터미널까지 20분 이내에 도착할 수 있어 KTX, SRT 등 고속철도 노선과의 연계를 통해 수도권으로의 안정적인 접근성을 갖추고 있습니다.
또한 역 근처 내성사거리에 BRT가 운행되어 해운대, 서면 등 중심상권과 연계성이 높고, 시외버스 정류장에서 인근 신도시 등 주요 거점으로 손쉽게 이동할 수 있습니다.
또한, 자가용 이용 시 남북을 가로지르는 중앙대로, 동서를 잇는 충렬대로 등 주요 도로를 통해 양산, 남해고속도로, 해운대 등 시내 모든 역으로 손쉽게 이동할 수 있으며, 경부고속도로 구서IC와 부산항을 잇는 도시고속도로 원동IC도 인근에 있습니다.
생활 인프라 측면에서는 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 메가마트 등 대형 쇼핑몰이 인근에 있으며, 롯데시네마, CGV, 대형의료센터, 행정복지관, 보건소, 우체국 등 공공기관도 인근에 있어 생활 여건이 뛰어납니다.
교동초등학교, 동해중학교, 용인고등학교, 대명여고 등 모든 학군이 도보권 내에 있어 8학군이라는 전통적인 명문 학군을 자랑하는 지역입니다.
또한, 타 학군이 다수 있는 교육환경을 바탕으로 자녀의 교육에 열의가 있는 분들에게 추천드립니다.
모든 주요 건물이 남동, 남서, 정남 등 남향으로 배치되어 70% 이상의 가구가 도심과 공원 전망을 탁 트인 조망을 즐길 수 있으며, 일조량과 통풍 면에서도 유리할 것으로 보입니다.
공급 균형은 전용면적 84㎡의 전국 균형에서 시작해 대형 136㎡, 펜트하우스와 테라스형 145㎡에서 220㎡까지 확대되어 중대형을 모두 아우릅니다.
실제 수요층의 취향과 가족 구성 등을 고려하여 12가지 유형으로 세분화됩니다.
일부 사람들이 선호하는 타워형과 일부 사람들이 선호하는 타워형을 배제하고 모든 타입에 플레이트형을 적용하여 채광과 환기에 적합한 구조로 구성했다.
주민 커뮤니티 시설로는 실내 골프연습장, GX룸, 사이클, 클라이밍, 다목적 헬스장, 각종 기구를 갖춘 운동시설, 소도서관, 남녀 독서실, 스터디룸, 키즈카페, 맘스카페, 게스트하우스 등이 있다.
축구장 77개 규모의 대규모 녹지공간을 갖춘 공공주택단지로, 내부에는 읍성역사관, 문화관, 복천박물관, 장영실과학공원, 청소년수련원이 들어선다.
그 밖에 산림도서관, 실내수영장, 복합문화시설 등 다양한 문화·체육시설이 들어설 예정이다.
그 밖에 온천천산책로와 금정산, 운산, 망월산 등이 인근에 있어 자연친화적 주거상품으로 매매뿐만 아니라 전세나 월세 등 임대수요도 원활하게 확보할 수 있다.
이는 주택가격 상승과 유동성에도 유리한 효과가 있어 주택매수를 계획 중인 무주택자 또는 이미 주택을 소유하고 이사를 희망하는 분들에게 추천드립니다.
전국 평균 84㎡가 최소 7억원으로 책정된 것과 비교하면 매매가격은 최대 1억원까지 큰 차이를 보이며, 적정공급가와 기존보증금을 10%에서 5%로 낮추고, 적정조건을 더해 재정적 부담을 대폭 줄였으니, 업무와 생활여건을 모두 갖춘 동래역사공원 대광로제비안을 신중하게 접근하시기 바랍니다.